Bonus Prima Casa Under 36: tutte le novità

L'acquisto della prima casa è uno dei momenti più importanti, ricco di aspettative, speranze ed emozioni. Per rendere questo traguardo ancora più accessibile ai giovani, il governo ha introdotto il Bonus Prima Casa Under 36, che offre vantaggi e agevolazioni specifiche per coloro che desiderano comprare la loro prima abitazione. In questo articolo, scopriremo in cosa consiste, nonché tutte le novità sul Bonus nel 2023.

Cos’è il Bonus Prima Casa Under 36

Il Bonus Prima Casa Under 36 racchiude una serie di agevolazioni fiscali in materia di imposte indirette per l’acquisto della prima casa, applicabili fino al 31 dicembre 2023, volte a incentivare l’acquisto da parte dei giovani, single o in coppia, dell’immobile che diverrà abitazione, comportando l’esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale.

Le agevolazioni previste

• per le compravendite nonsoggette a Iva, l’ esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale
• per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, il riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva corrisposta.

Chi sono i beneficiari del Bonus Prima Casa Under 36

Come spesso accade in ambito di bonus economici, l’elemento principale è l’ISEE, ovvero l’indicatore economico che attesta il livello del tenore complessivo del nucleo familiare. Potranno dunque beneficiare del Bonus Prima Casa Under 36 i giovani che non hanno ancora compiuto i 36 anni nell’anno in cui l’atto è stipulato, e hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui. Per usufruire dei benefici, l’abitazione deve inoltre trovarsi nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza. Se l’acquirente risiede in un altro Comune, entro 18 mesi dall’acquisto della nuova casa è tenuto a trasferire la residenza nel Comune dov’è situato l’immobile.
 Inoltre per poter richiedere le agevolazioni occorre dichiarare di:

• non essere titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare
• non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa”. In caso contrario, è necessario vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Infine, l’abitazione acquistata deve rientrare nelle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);

• A/3 (abitazioni di tipo economico);

• A/4 (abitazioni di tipo popolare);

• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);

• A/6 (abitazione di tipo rurale);

• A/7 (abitazioni in villini);

• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
   

Le agevolazioni del Bonus Prima Casa Under 36 spettano inoltre anche per l’acquisto delle pertinenze classificate nelle seguenti categorie catastali (ma limitatamente a una sola pertinenza per ciascuna categoria):

• C/2 (magazzini e locali di deposito);
• C/6 (per esempio, rimesse e autorimesse);
• C/7 (tettoie chiuse o aperte).

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