Villa di pregio situata nelle splendide Valli di Comacchio

Caratteristiche Immobile

• Condizione   Pregevoli Finiture
• Posizione   Vicino al Mare
• Comune   Comacchio
• Provincia   Ferrara
• Regione   Emilia Romagna
• Dimensione   370 mq
• Ton N. vani   12
• Camere   4
• Bagni   4
• Accesso   Strada asfaltata
• Giardino MQ.   10.000 mq
• Riscaldamento   Automatico
• Gas   Metano
• Telefono   Già collegato
• Acqua   Rete idrica comunale
• Elettricità   Già collegata
• Piscina   Predisposte
• Caratteristiche   Pavimenti in Marmo. Cancello automatico. Pregevoli finiture

Descrizione immobile

Vendesi prestigiosa villa, situata nelle splendide Valli di Comacchio (a poche ore da Venezia, Milano, Firenze e Bologna), accatastata come bene di lusso e coperta da interesse storico-artistico presso la soprintendenza di Ravenna, distribuiti su due piani con torretta adiacente; immersa in un parco privato recintato di 10,000 metri quadri, circondato da siepi, con abeti, pini, aceri rossi, un olivo e tre enormi salici alti circa 15 metri ciascuno, il tutto con irrigazione automatica tramite pozzo.
Al piano terra, l'ingresso e' riscaldato da un elegante caminetto ed apre al giardino, con angolo barbecue. L'adiacente studio fornisce un spazio riservato e raffinato per riunioni e letture in relax; Il bagno degli ospiti e' interamente arredato con marmo e design Versace; la cucina, dotata di mobili Scavolini Cristal, conduce alla lavanderia. Una sontuosa scalinata in marmo porta al primo piano, dove si trova la zona notte. La camera padronale si affaccia dal balcone sul giardino, e dalla terrazza sull'immensa valle. Completa di cabina armadio di 20 mq e bagno padronale rivestito con mosaici, vasca idromassaggio e doccia. Le altre due camere da letto hanno tutte vista sul giardino e sono servite da bagno con cabina doccia. Un moderno ascensore interno conduce dalla sala da pranzo alla torretta, dove e' stata ricavata un'ampia camera da letto con bagno proprio, e vista mozzafiato sino alle vicine spiagge. Una strada interna piastrellata e carrabile conduce dal cancello ad un'area scoperta interna per sosta di 8 auto. Un'ulteriore parcheggio per altre 6 auto e' stato ricavato in un'area privata esterna ed adiacente alla villa.
La Villa, situata in posizione tranquilla e riservata, con magnifica vista sul paesaggio circostante, gode di un'ottima esposizione al sole e alla luce, splendendo con i suoi pavimenti in marmo, soffitti alti 3 metri, finestre, balcone e terrazza ed riparata nella sua privacy.
La vicina cittadina di Comacchio offre un pittoresco affresco della Valle del Po, con i suoi antichi ponti a mattoni rossi e canali. Il porto turistico di Porto Garibaldi e' attrezzato con spiagge e lidi, ristorantini locali, il caratteristico mercato del pesce, e piste ciclabili per tranquille passeggiate in bicicletta. 

La villa e' dotata di impianto termocondizionato (caldo-freddo) autonomo con pannelli a soffitto e ricircolo, a risparmio energetico. E' protetta da sistema d'allarme antifurto.

Classe Energetica: "C".

EPi = 155 KWh/Mq Annuo

UBICAZIONE- La Villa dista a meno di 4 Km. dal Centro di Comacchio, la cosiddetta "Piccola Venezia" che è il centro storico più originale ed affascinante del Delta del Po. Erede dell'antica Spina, a lungo contesa da ferraresi e ravennati, da Papi e Imperatori, ha origini antichissime: sorse infatti agli albori del Medioevo su tredici isolotti e fondò esclusivamente sull'acqua il proprio sviluppo urbano ed economico. Il porto turistico di Porto Garibaldi, a meno di 1Km. dalla Villa, e' attrezzato con spiagge e lidi, ristorantini locali, il caratteristico mercato del pesce, e piste ciclabili per tranquille passeggiate in bicicletta.  La Villa è posizionata a circa 30Km. dalla città di Ravenna, a 60 Km. da Ferrara, a 100 Km. circa dal capoluogo Bologna e facilmente si raggiunge, attraverso l'Autostrada A13, il relativo Aeroporto Internazionale di Bologna "G. Marconi". Venezia è a circa 114 Km. di distanza, facilmente raggiungibile percorrendo la SS309.

Posizione